平稳将是楼市主基调

来源：吉屋网发布时间：2019-09-19 15:26:37

每年的9月份、10月份，是房地产市场的传统销售旺季。今年，楼市是否会趁着市场形成的惯性，在上述两个月再度“火起来”？

“金九银十”在此前曾多次出现，这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。专家表示，一方面，接近年底，房地产公司特别是上市公司，需要一张漂亮的成绩单来为公司“贴金”。另一方面，房地产公司的降价、促销手段，也让购房者对9月、10月的市场形成期待。两者互动，使得楼市容易在这两个月呈现火爆局面。

具体对今年而言，业内人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市平稳将是主基调。

限购、限售、限贷、一城一策……今年以来，各地出台房地产调控政策近400次，比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市，当地政府及时为政策“打补丁”，有效遏制了房价上涨势头，房地产市场已更加平稳健康。

近日，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。

业内人士表示，此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展，降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金“防火墙”已筑，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。

值得一提的是，在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量，所以供应量会增加。那么，对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说，或许能够选到性价比更高的房子。