2016梧州房价走势曝光：看清房价*还是*

房价走势的涨跌随时都牵动着梧州购房人敏感的神经。梧州为您揭露了对于将来房价走势的16个误区，让你看清楼市本相。

1、当一套房子价钱上升后，其实不是所有上升的局部都能成为*。

据测算，假如购入新房不满规定的1年就让渡，考虑其买卖费用，营业税、出卖时中介费、贷款利钱及提早还款违约金等；再假定该房产年房钱*率为4%，则*房产价钱年涨幅需要在8%高低才有能够获利。

2、近几年房价持续上升，很多买房较早的人，身价随之上升，自然怒气洋洋。

这是典型的*心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大能够在房价涨幅巨大后兜售后获利，因中国人“安居乐业宁静”的观念根深蒂固，为赚钱而出卖房子再租房的做法是要有提高的*观念的。所以岂论本身的房子涨了若干好多，只需不卖，就不克不及实现这类*。也即是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了很多，可是对于大多只要一套房的家庭来讲，没有什么意义。

3、中国住宅贷款是浮动利率。

买房人应郑重考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。

4、中国人多地少，所以房价应上升。

中国平均生齿密度是每平方千米132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据别离为336、478、338、238、230。即使内地的13省、市、自治区的平均生齿密度也不过每平方千米407人，与上述几个国度对比并没有实质差异，如按适宜栖身的面积较量争论，我国东部区域的生齿密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜栖身的面积较量争论，日本的生齿密度跨越了1300人每平方千米。所以虽中国人多，但地其实很多，人多不是房价一定上升的来由。

5、房价只会涨不会跌。

也许从一个比力长的工夫，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是耐久看涨，其实不即是只涨不跌。现实上没有所有一种工具是只涨不跌的，岂论有若干好多看起来充实的来由。房价该当过度迟缓上升，如跨越平均上升速度，则必有回落的压力。并且房屋价钱涨其实实质上讲是地盘在*，就房屋建筑本身来讲是一向贬值的（司帐上要提折旧），因建筑水平越来越掉队，也越来越陈旧。而地盘所有权是国度的，永久不属于个人。

6、房子买入后就进步神速。

按照中公法令，业主对房屋建筑拥有所有权，可是对于住宅的地盘，并没有所有权，*多只要70年的使用权，并且从开发商拿到地盘之日起算，如房子盖了3年，业主就只要67年的地盘使用权了，假如又空置了2年，就只要65年了。至因而从头向国度交纳地盘使用权费还是今后就能够无偿使用，或是由国度收回使用权，这在法令上仍是空白。所以买房人在买房时，不单要看房屋的地段、交通等，还要看地盘所有权刻日。

7、听说2012年一季度全国城镇储户问卷查询拜访，结果显现有22％的住户筹办在将来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。

依照这类说法，在一年高低工夫内，一直有20％的人要在三个月内买房，那么即是有80％的人筹办在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是不克不及够的。要么是查询拜访方式有成绩，要么即是大量筹办在三月内买房的人，其实基本没有买房。

8、上海是国际化大都邑。

美国动作一个高度振奋的成本主义国度，也*纽约、芝加哥、洛杉机等戋戋几个国际化大都邑，上海在亚洲有些名望，在世界上没有若干好多人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会，丽水既然申办世博会，当然不是一个差劲的城市，可是有若干好多人知道丽水这个城市？全球生涯质量排名，上海仅名列102位，世界上有若干好多人能说出前50名的城市？更不消说100名后的上海了。看来，那种说上海是国际化大都邑，所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有效心，愿者入网的假话而已。

9、房价不克不及跌，跌了对经济冲击太大。

其实，中国从建国此后，经济履历过很多的轻风大浪，从三年自然灾难到国有企业普遍吃亏、亚洲金融危机，甚至是朝鲜战争，都没有对国度形成根个性攻击。差异，中国的经济越来越好。房价下降只不过让炒佃农血本无归，让经济发展适本地放慢脚步，对银行作用也不会太大。并且房价泡沫早破比晚破酿成的作用小。

十、铁矿石涨价71.5％，钢材更会涨价，所以房价还要上升。

据中国房产协会会长杨慎测算，建筑资料成本仅占房价的20％，钢材不是房屋的罕见建筑资料，如许钢材占房价的比率就更低了。砖混布局的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上升作用甚微。同时，钢材价钱持续上升好几年了，这也使得企业盲目大量*，仅本年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004日前国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价钱会不涨反跌。*近商场上的钢价就下降了近千元一吨。钢价涨不是房价涨的来由。

十1、中国经济发展，收入提高，房价也应涨。

不错，中国这两年收入提高较快，如上海，2003和2004人都可部署收入别离为14867、16683，一年增加12％。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积压来采办的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上升15％，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积压，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增加。

十2、地盘是没法复活成本，价钱就应上升。

其实，不单是地盘，石油、煤、铁矿、铀矿等都是没法复活成本。可是这些工具是否是即是一向上升，从不下降呢？在1999年时，国际商场上的石油价钱只要13美圆一桶，较低时不到10美圆一桶。并且当时商场分析还有能够下降，因当时世界经济低迷，又连气儿的暖冬，石油开采技术的提高又能增产。现在则是50美圆高低一桶。1980年世界黄金平平均价钱格612美圆一盎司，2000年跌到279美圆，当时英国央行因黄金保存、保留、保送都需要较大成本，又不象泉币那样能发生利钱，大举兜售黄金，受到较大黄金出产国南非的诘问诘责，意即英国将本身的欢愉成立在南非的疾苦之上。石油、黄金价钱*的时刻，莫非是因为它们成了可复活成本？

十3、地盘收缩后，地盘供不应求。

这类说法生怕是开发商精心部署的。消费者与开发商是对立的“仇敌”。毛泽东说：仇敌赞成的，我们就要否决。对于这类说法起码要打个问号。现实并非如斯。如“地盘供给不足”风闻较多的北京，河山成本部介绍，北京2004年经营性项目地盘使用权入市买卖共出售了71宗地盘，比上年同期增加了92%；出售地盘总面积437.71公顷，比上年同期增加了213%。北京市仍有约5900万平方米的存量房地产地盘有待盘活。开发商建造这类真实的慌言，不过是想让消费者接收高房价。

十4、当局严控地盘，供不应求，则自然上升。

近两年，有些处所当局把持地盘商场，经过地盘出让，取得了大量的市政建设的成本，当然举高了地价。这和香港当局的作法有近似的地方。香港经济之活力，与低税策略大有关系。香港个人所得税较高不过5％，而一般都要40％高低，如大陆，个人月收入跨越10万元，税率高达45％。香港的要紧财政收入即是经过卖地来取得。大陆当局财政收入有90％高低来自于税收。所以各级当局不克不及够普遍耐久采用如许的策略，这是不得已的过度策略。

十5、有出售即是有需要。

很多人觉得现在房市供销两旺，是健康的。其实采办不代表实际需要，因为心理预期歪曲了真实的需要。商场履历了几年的持续上升，所以很多购房人合家透支将来采办，因预期会上升，不买今后要付出更高的价钱，形成真实需要被夸大。

十6、当局不会让房价下降，会托市。

也许有人会觉得财政势力不如日本、香港当局的中国处所当局有力量做到日本、香港当局做不到的工作吧。拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连跌8年。商品的价钱涨跌是由经济规律决意的，不以人们的客观毅力为转移，当房价下降的各类原因储备积累到一定水平后，当局是力所不及的。其真相形恰恰差异，中国当局长短常聪颖的，1997日前国股市猖狂的时刻，一篇某报文章就闭幕了这类猖狂。结果亚洲很多国度被亚洲金融危机风吹浪打，惨绝人寰，中国却胜似闲庭信步，安全无事。生怕只会恰当打压房价，挤压泡沫而不会托市。（梧州归纳综合清算）

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