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地方楼市一小步，很可能是楼市转折的一大步。
6日，楼市传来了两个大消息：
（1）香港人在大湾区内地9城购房将全面放开
11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开。
重点来了：
香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将解除个税、社保等各方面证明限制，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。
此前，香港居民需要在境内工作、学习时间超过一年，才能购买符合实际需要的自用、自住商品房。
本次新政，意味着香港居民从此获得了粤港澳大湾区内地9个核心城市的“房票”。
而就是今年的5月份，粤港澳大湾区城市群仅中山一城松绑对香港居民的购房限制。
提供半年社保或个税凭证加在职证明；
在中山注册公司，其他人员购房限购政策不变；
可以展望的是，随着港澳人士的涌入，会否对大湾区9城房价有所刺激？
你认为，广州、深圳、中山、东莞、江门、珠海、肇庆、佛山……这大湾区9城，哪一个城市（房价）会更具挑战力呢？
香港：
（讨论部署中）香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习和工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
澳门：
非本地户籍，*提高10%-20%
广州：
本地户籍家庭限购2套，单身1套，增城、从化不限购；
外地户籍限购1套，并须提供连续5年以上社保或个税，增城、从化限购1套。
针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售；
针对企业，取得不动产证满3年后方可出售。
佛山：
累计缴存住房公积金满三年的*可贷50万元/人，夫妻100万。
限购区域内，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套；外地购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。
不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等。
肇庆：
不限购。
江门：
本地限购3套，外地限购2套（蓬江、江海、新会会城街道）；
条件：外地首套需半年社保，二套需1年社保
不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域。
首套房付款*3成，二套房**4成。
大专以上学历的非本市户籍居民家庭，提供在本市缴纳社保证明的，以及重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供处于聘用期内劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建商品住房；
港澳台居民家庭2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域购买一套新建商品住房；
继承、赠与、司法拍卖、拆迁补偿、安置补偿、集体土地上自建等取得的房屋不纳入房屋套数认定范围。
中山：
本地限购3套，外地限购2套；外地首套需半年社保，二套需2年社保。
港澳台新增两种购房途径：1、提供半年以上的参保证明或个税凭证加《在职证明》；2、在中山注册公司
珠海：
本地限购3套，外地限购1套；外地需5年社保或个税。部分区域限购松绑，按人才类型购房社保由5年变为1个月、3个月和1年不等。
新购住宅取得不动产证满3年方可转让。
东莞：
本地限购2套，外地限购2套，外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保。
新购住宅取得不动产证满2年方可转让。
港澳台居民，年满18岁，有居住证即可在东莞买一套房。
深圳：
本地家庭限购2套，单身1套；
外地限购1套；外地需5年社保或个税；
惠州：
不限购。
外地人在惠州的买房条件：
当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、*本之类的。
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
限售：证满3年方可转让。
（2）南京出台人才购买商品住房办法！要求所购住房5年内不得转让
11月7日，南京出台楼市新政：将为人才购房出台专门文件开辟优先通道，这在全国还是首次，该政策将于2020年1月1日起施行，覆盖这七类人才：
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图片来源：南京房产微政务
总之：各类人才全覆盖！海内外人才……学历型、技能型、管理型、经验型人才……机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才……以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
只要你符合这七类标准，南京楼市大门为你敞开。
“松绑”是否违背“房住不炒”精神？
如果大家还记得，在上个月几乎是同一天，南京、天津、三亚三个房价都在全国前十的城市，都传来了放松的消息——
南京：六合区，取消两年2社保，有大专学历即可买房
天津：放松*政策
三亚：大专可买房无需*
2019年，各地试探性“松绑”楼市声音接二连三传来，而且均来自重要城市，影响意义自然不一样。
虽然是地方踏出的一小步，但极有可能是楼市转折的一大步。
（1） 一城一策与“房住不炒”并不相违背
复利姐认为，一城一策恰恰是当前楼市更精细化调控的体现，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。
所以，无论是天津，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚，都是一城一策的具体反映，并没有违反房住不炒的大原则。
上个月，深圳也出台了新政，“规定人才安居房不超过5万一平”。
今后可能会有更多城市或者区域，会根据自身情况跟进调整楼市政策，政策更加细致、细分是趋势，但绝不会大面积放开限购。
（2）未来的人才大战还会继续，这是一个*被允许的方式
近一年来，出现很多地方城市借道人才引进，在*上做文章，其实，当前除了在北京上海，其他的城市都很宽松了，只要你去当地找份工作，正经的大学毕业，用不了多久都能在当地买房。
未来各城的人才大战还会继续，这是一个*被允许的方式，预估，以后会有更多的城市实现零门槛*。
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