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- 董董：谁来点评下绿地璞悦公馆这个盘？
- 小石头：地段还行
- 七七妈：性价比高
- 春暖花开：未来升值空间还是有的
- 阿霞：周末一起约看房呀
- 大头明：售楼处美眉不错，哈哈
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梧州绿地·璞悦公馆
首开在即75折，团购3800元/㎡起！
这意味着，与璞悦公馆一江之隔的河东、长洲、龙圩等区域的价格被生生砍了2000元/平方米。
首开大幅让利“酬谢”*批“天使客户”，在很多城市，买到绿地*波房子的业主已赚得盆满钵满，现在笑得“八颗牙齿嗮太阳”。
如今，只是 “绿地故事” 在梧州的简单重复？
5年后，你才会知道绿地给到梧州人民的“礼物”的份量究竟有多重。
绿地在粤桂合作特别试验区“千亿造城”，其实，就是在老万秀区。
自汉元鼎六年（公元前111年）起，万秀区即为梧州城廓，是历代郡、州、府、道、县治所在地。
万秀区就是“老梧州”，有着悠久的历史和文化，以及雄厚的经济实力。
更因为万秀区是梧州和广西的“东大门”，粤桂合作特别试验区才“顺理成章”落子其中。
今天，绿地在老万秀“千亿造城”，很多梧州人的*反应是——真有这么牛吗？
不管争议如何，有一点可以确认：政府不会随便给，绿地也不会随便来“千亿造城”。
对梧州而言，“东融”大湾区，打造西江—珠江经济带上的“龙头城市”，是影响未来梧州50年的城市级大事。粤桂合作特别试验区，战略地位的重要性可想而知。
如何为粤桂合作特别试验区引来一个强有力的城市运营高手？政府可以选择的城市运营商，主要有4种类型。一是“为城市导入产业集群”的华夏幸福模式；二是万达的文旅或综合体开发模式；三是绿城的“小镇开发模式”；四是绿地的超级产城融合发展模式。
相对而言，绿地的开发模式更综合。绿地是全球写字楼专家，世界十大高楼近一半是绿地建的。绿地几乎是全领域能手。综合体、高端住宅、酒店、商业……都有全国甚至全世界标杆项目。
当然，绿地的拿手本领还是产城融合，打造影响区域的产业大城！
政府选择绿地，不仅仅是世界500强，更因为绿地的政商资源、综合实力以及成功的产业融合大城打造经验。还有，就是绿地在广西多个“千亿造城”的成功案例。
绿地也不会随便进入一个城市。特别是投资千亿，打造5000亩甚至上万亩的超级产城项目，绿地几乎都是在全国的一二线城市。
不要太戳心！梧州，只能算中国的四五线城市。
诚然，粤桂合作特别试验区一直在默默做基础设施建设工作，但梧州人还是觉得“有点荒凉有点远”。
偏偏绿地来了！为何？
这是绿地在全国和全广西的战略所决定的，绿地以*水平的战略定位、*齐备的产业要素和*完善的配套功能，努力使项目成为广西“改革创新的重要战略平台”和“对外开放的重要展示窗口”。
投资梧州，投资广西，绿地下的是布局广西、东盟和大湾区的一盘大棋。
“千亿造城”，对很多梧州人民不知道是啥概念。
回顾中国房地产发展的轨迹，基本上沿“普通地产开发”——“复合地产开发”——“产城融合开发”递进。
目前梧州的房地产开发模式，主要是“普通地产开发”模式。综合体、教育主题、健康主题等复合地产开发模式，才在梧州刚刚萌芽。例如，万达在高旺做一个大型的城市综合体商业。
可是，绿地在粤桂合作特别试验区“千亿造城”，这是跨了一个10年的地产进化纬度！
很多人不懂，其实很正常。
另一方面，梧州人的城市观念中的“城市中心”，原来只有老河东，后来才是新河西。
其实，梧州已经进入“多中心发展”阶段。龙圩的苍海新区、老万秀的粤桂合作特别试验区，开发区的上空风起云涌。
10年前的南宁，也是如此，谁能预见今天的五象新区有多辉煌？
如果你不能预见10年后的梧州有多大，城市格局有大高，可以看看绿地在全国的造城案例。
南昌绿地国际博览城——中南部*的国际会展城！不仅包含了商务、商业、居住、会展会议、风情小镇、文化旅游、服务七位一体的综合体集群形式，同时还将会展产业功能、城市功能、生态功能融为一体。
从红谷滩到九龙湖十多年的造城，绿地极大地促进南昌城市发展，并为城市打造“国博城”城市新中心。
上海绿地长岛——上海的后花园，总规划面积约2.35万亩！绿地集团在借鉴纽约、温哥华等滨水宜居城市和全球多个度假海岛的整体规划后，以大融合理念打造的集商、住、游、旅、购为一体的全龄段旅游度假目的地。
未来，绿地长岛预计容纳30万人口，是上海重要的人口转移新城！
黄山绿地·太平湖国际休闲体育小镇，占地4500亩，黄山城市新旅游名片！项目位于黄山市太平湖度假区核心位置，与黄山、九华山共同组成两山一湖的皖南旅游度假核心地带。
由国际级建筑规划大师马岩松亲自操刀此项目，结合太平湖区域山水地貌特征，将建筑与自然完美融合，被美国CN N评选为“2017*令人期待的建筑”，被ArchDaily评选为2018* 佳建筑。
绿地通过引入国际级别的高尔夫“美巡赛”、打造国家摩托艇训练基地、开展国际级别的赛事，力促通过“体育产业链”让黄山融入“长三角一体化”。
可以看出，绿地在每一个城市的“千亿造城”，将给当地带来3大影响：打造产业新城、聚集城市人口、塑造城市新中心新名片。
绿地来到梧州，前期开发绿地·璞悦公馆项目，后期还将运营上万亩的社学片区，为梧州打造一个产业新城、塑造城市新名片。
如果说后期的产业新城是“满汉全席”，那么前期的璞悦公馆是作为餐前小菜”，已足够惊艳，足够震撼。
绿地·璞悦公馆将通过“艺术、健康、社交、安全、友好、生态、智慧”7大标签，打造粤桂“封面楼盘”和梧州高端滨江“艺境华宅”。
同时，以五大健康环道，串起四大主题空间，搭建多个幸福居住体验场景。
未来，这里是粤桂合作区企业高管的“中央居住区”，一个集政、企、学、商的高端圈层。
梧州绿地·璞悦公馆鸟瞰图
绿地·璞悦公馆首开75折，3800元/平方米起，硬生生把梧州房价砍一刀！
难道绿地要打价格战？熟悉绿地在南宁发展的梧州人，应该会否定这个答案。
南宁五象湖边的五象绿地花都，5年前，首开“5”字头，今天二手房价格2万元/平方米；
南宁绿地中央广场，4年前首开“8”字头，现在的二手房价格达2.5万元／平方米；
此外，绿地东盟国际城项目近万亩大城，在2018年首开面积套数广西*！
现在，绿地在南宁临空经济区打造悦桂绿地·新世界超级产城项目，首开爆红南宁！引领城市新一轮向南发展。
从房地产开发角度来说，一座超级大城价格必须“低开高走”，以超级红利吸引全城。
当超级大城的配套建设完善、人口增加、大城的价值就井喷式爆发。
这样的城市发展和大城崛起规律，懂得的人不多，只有少数人或真的有前瞻眼光，或简单相信，居然参与城市超级红利的盛宴。
“3”字头首开，是绿地给到梧州人民真诚的见面礼。如果你不知道绿地的战略和操盘手法，你肯定会吓一跳，不相信。
现在，你敢相信这是“绿地故事”在梧州的又一次上演吗？
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