吉屋资讯·现房销售来了,梧州呢

来源：网络发布时间：2020-03-22 15:03:47

3月7日晚，海南宣布：新开发项目实行现房销售，立刻执行！

对于购房者来说，曾经千呼万盼的现房销售政策，终于来了！

深夜炸弹！

海南全面实行现房销售！

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，具体内容要点有以下3点：

1、本地人限购第三套房。

2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房。

3、改革商品住房预售制度，新开发项目实行现房销售。

只能说，3月7日晚上，海南的开发商们集体度过了一个无眠夜。

海南成为中国*个取消商品住房预售制度的省份，其对现房销售限购政策加码力度之强，也是全国首次！

当然，海南也是全国*个在疫情冲击下加码调控的省份。对于这次举措，只能说，海南真的“硬核”了！

众所周知，房地产是个资金快速周转的行业，一般情况下，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过6个月，在项目预售资金回笼后，接着投入下个项目。

而实行现房销售，取消预售，那么从开发商到金融投资、甚至行业上下游的建材、水泥、玻璃等，都会受到更大冲击。

海南这次的重磅新政，绝对称得上“壮士断腕”，在房地产行业本身面临困境的情况下继续施压，充分显示了海南政府对“去地产依赖”、“去地产投机炒作”的决心，以后想在海南炒房，或许绝无可能了。

除此之外，实行现房销售，深圳、南京、苏州、杭州等城市也早就动手了！多地试水现房销售试探市场，是否会颠覆当前房企的开发模式还有待考证。

现房销售

对楼市有什么影响？

取消预售制度，实行现房销售，自然有人欢喜有人愁。

疫情冲击之下，房地产企业资金本就紧张的情况下，一旦预售制取消，改为现房销售，意味着预售部分资金也被缩减，资金压力将会更大。

对开发商而言，将会是一个极其艰巨的考验。不仅要有雄厚的资金实力，且必须要注重房屋质量等因素，从而吸引人们来买房。

一些负债率高或者小的房企，将难以存活。

对购房者而言，相较于期房销售，现房销售下，购房者所见即真实房源，能够避免期房销售的不确定性，买房风险相应减少。

比如，之前买房会遇到的烂尾、交房维权、货不对版等问题可以有效避免，乃至杜绝。

梧州可以取消预售制吗？

1994年，商品房预售制传入内地。在当时，预售制度的确是符合中国短缺的住房现状，但随着房地产市场的发展，预售制度的弊端逐渐显现。

这两年，*让购房者吐槽的就是偷工减配、宣传与实物不符甚至烂尾楼等。现房销售的呼声又渐渐起来。

梧州可以取消预售制吗？小编认为短时间内，梧州肯定不会的，毕竟经济体系跟海南差的太多。

全面推行限售，开发商的资金链顿时承压，住房供应节奏骤降，房价可能将会明显上涨。对上下游的冲击，对开发投资的冲击，对地方财政的冲击等，都不可同日而语。

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