疫情之下我国房地产市场面临的挑战及对策

来源：网络发布时间：2020-04-24 11:11:50

新冠肺炎疫情当前，各种谣言满天飞，辟谣声音也持续不断。近几日，深圳房价暴涨的谣言也在流传。很快，4月22日深圳市住房和建设局做出了回应，称今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

对于深圳房价大幅上涨的说法，笔者一开始就不以为然，因为4月17日中央政治局会议仍然强调了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，而且“房住不炒”的定位已经写到了十九大报告当中。所以，“房住不炒”的定位是未来楼市发展的一个重要依据。各级政府也会贯彻中央的精神，做好楼市的监管，不会让房价大幅上涨，成为炒作盈利的工具。

尽管网上流传的深圳房价大幅上涨的说法是谣言，但也说明楼市和房价仍然是人们关注的焦点。因为住房涉及国计民生。那么，在疫情之后，未来的房地产形势如何？应该采取哪些政策呢？

*，从全国来看，疫情对房地产的影响较大。根据国家统计局的数据， 1-3月份，全国商品房销售商品房销售额下降24.7%。

第二，虽然房地产销售大幅下滑，但是房价依然稳定，并略有小幅上涨。从3月份的同比数据来看，4个一线城市新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅分别为3.3%、2.4%；二线城市为5.8%和2.5%；三线城市为5.3%和2.8%。

第三，疫情对于房地产业的影响是短暂的，不会因此改变房地产的走势和形势。目前我国还处于城市化加速阶段。2018年城市化率为59.58%，按过去城市化增速保守估算，每年也有大约1200万人口进城，所以，城镇的住房需求还在不断增加。一方面我们需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口，仍然有一些人没有住房。所以，即使在限购政策下，大量的首套住房刚需和二套改善性需求还是存在的。

免责声明：此信息来源于网络，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

疫情之下 我国房地产市场面临的挑战及对策

疫情之下我国房地产市场面临的挑战及对策